Недвижимость — независимое интернет издание
Аренда Ипотека Покупка Продажа
Покупка недвижимостиПокупка за рубежом 

Как купить недвижимость в Канаде

Покупка недвижимости в Канаде доступна всем и права собственности здесь защищены надежно. Если вы уже определились на этой стране, то эта операция в обязательном порядке будет проведена при сопровождении квалифицированного адвоката, это способствует прозрачности проведения подобных операций. Процедура покупки жилья имеет некоторые специфические правила для участников сделки. Так резервирование желаемого объекта, дома или апартаментов, можно произвести тогда, когда вами будет внесен залог в размере 5 тыс. канадских долларов. Резервирование действительно в продолжение десяти дней, после чего вы вправе отказаться от намерений покупки, либо продолжить операцию далее. Если сделка осуществляется на вторичном рынке, то вам представят историю покупаемой квартиры на проверку за 40 минувших лет.
 
Покупка недвижимости в Канаде доступна всем
 
Жилье, покупаемое от строителей, в обязательном порядке страхуется от дефектов строительства. Страховой случай, если проявляются серьезные дефекты, такие как осадка фундамента или трещины стен, признается в течение семи лет. При ремонте вздувшегося пола или устранении дефектного стеклопакета и т.п. страховой случай признается, и расходы возмещаются в течение года. Услуги адвоката при оформлении покупки жилья будут вам стоить не более 1500 долларов, а страховка составит 200–250 долларов.
 
Оплату покупки жилья можно произвести несколькими этапами, и, что характерно, деньги продавцу напрямую не направляются, они поступают к нему либо через адвоката строительной компании, либо через вашего адвоката с аккумуляцией на специальном трастовом счете.
 
Роль риэлтора в Канаде в процессе купли-продажи жилья сводится к подготовке инвестиционной программы и сопровождения сделки (подбор предложений по недвижимости, подготовка контракта, оформление вариантов финансирования). В Канаде широко распространена система электронной регистрации квартир на продажу, в базу данных вносятся все сведения о квартире, за исключением документов с живыми печатями. Уже сегодня вы можете открыть единую базу данных, и ознакомиться со всеми предложениями по продаже на рынке недвижимости, ознакомиться с историей продаж, узнать интересующую вас информацию о владельце жилья, увидеть все размерения участка с его расположением.
 
Жилая недвижимость в Канаде: высокий уровень доходности
 
Законодательство Канады, связанное с жилищным вопросом, во многом рассчитано на иммигрантский контингент, представителям которого как резидентам предоставляются в деле купли жилья определённые льготы.
 
Так же канадским законодательством не предусмотрено каких-либо ограничений в приобретении недвижимости иностранцами. Больше того, иностранцу предоставлена возможность брать ипотеку. В таких случаях необходимо соблюсти только некоторые условия, в частности, когда покупаемая недвижимость стоит в пределах 800 тыс. канадских долларов, необходимо первоначальный взнос перечислить банку в размере 35% от стоимости сделки, остальную сумму банк выдаст в виде кредита. Если недвижимость дороже, то первоначальный взнос подлежит к оплате уже в размере 50% от стоимости жилья.
 
В случае отсутствия иных источников погашения ипотечных выплат, вам предоставляется право сдавать приобретенное жилье в аренду. Здесь нужно принять к сведению то, что в Канаде запрещается сдача жилья в аренду на срок менее одного года. Делается это в интересах соседей, которые, как известно, любят постоянство.
 
Жилая недвижимость в Канаде отличается достаточно высоким уровнем доходности в сравнении с мировыми стандартами. Согласно статистическим данным ежегодно владельцы городского жилья получают рентный доход до 8,5%.
 
Американцы активно покупают недвижимость в Канаде
 
Рынок недвижимости подвергается значительному влиянию ряда факторов, главным из которых является то, что Канада относится к крупным мировым иммиграционным центрам. Поток иммигрантов не иссякает и все они, прибыв в эту страну, сразу же становятся потенциальными покупателями жилья или его арендаторами.
 
Оказывает сильное влияние на рынок недвижимости также конкуренция провинций. Получив в последнее время расширение экономических полномочий, франкоязычный регион Квебек активно занялся проведением инвестиционной политики, которая приводит к вливаниям значительных средств в ведущие предприятия канадской экономики, которые находятся в Квебеке. Это сразу же отметил рынок недвижимости, и доходность аренды жилья в Монреале поднялась на самый высокий уровень в стране.
 
Мощный сосед Канады в лице США не может не оказывать влияния на рынок недвижимости. Для граждан двух дружественных государств отсутствуют жесткие формальности при пересечении границы, что позволяет американцам активно покупать недвижимость в Канаде по берегам Великих Озер. Этот регион по ценовой динамике в корне отличается от общеканадской тенденции.


Дорогой читатель, если вам понравилась статья «Как купить недвижимость в Канаде», расскажите о ней, своим друзьям.
← назад