Недвижимость — независимое интернет издание
Аренда Ипотека Покупка Продажа
Покупка недвижимостиПокупка за рубежом 

Почему россияне приобретают недвижимость в Черногории?

Рынок недвижимости расширяет свои границы, поэтому с каждым годом становится все более популярной покупка недвижимости за рубежом. Сложно найти страну, куда еще не пришли русские покупатели. Однако каждый ищет ту страну, которая сможет стать вторым родным домом или хотя бы достойным и уютным местом времяпровождения. И вот в ряду таких комфортных стран особое место занимает Черногория. Особое, потому что именно в этой стране наиболее внимательное и лояльное отношение даже к иностранцам, особенно к тем иностранцам, кто собирается приобрести недвижимость в этой маленькой, но полной прелести стране.
 

Черногорская недвижимость — это выгодно!

Каждый покупатель, приобретая имущество в любой точке планеты, ищет в первую очередь выгодные плюсы. Покупая недвижимость в Черногории, можно не сомневаться: плюсов в таком приобретении столько, что остается только позавидовать дальновидности покупателя.
 
Рынок недвижимости Черногории отличается ежегодным устойчивым ростом цен. А это значит, что вложение в черногорскую недвижимость окупит себя уже через год, если недвижимость была приобретена исключительно для сдачи внаем. Учитывая, что Черногория имеет прекрасные климатические условия, можно не переживать, что будет маленькая рентабельность.
 
Еще одно немалое преимущество покупки жилья в Черногории — это возможность стать равноправным членом черногорского общества благодаря получению вида на жительство. А это значит, что стать гражданином этого государства легко и просто — права у наших соотечественников будут те же самые, что и у черногорцев, разве только нельзя будет участвовать в выборах.
 
Рынок недвижимости Черногории отличается устойчивым ростом цен
 
Приятно удивит будущего покупателя недвижимости в Черногории и отсутствие визового режима. Поэтому достаточно предъявить действующий загранпаспорт с обратным билетом или приглашение в страну, и вы уже в этой чудесной стране! Правда, распространяется это правило только на пребывание в стране не больше месяца. Если пребывание требует большего количества времени, то будет нужна виза, выданная посольством Черногории в Москве. Зато можно посещать Черногорию в любое удобное время, благо, что сообщение между странами развито очень хорошо.
 
Ну и одно из самых неоспоримых преимуществ этой маленькой, но такой удобной для проживания страны, в ее природных богатствах. Живописные пейзажи вкупе с чистым воздухом и водой сделают и кратковременное пребывание, и постоянную жизнь в ней комфортной и качественной. Неслучайно в Конституции Черногории записано, что Черногория — это еще и экологическое государство.
 

Как купить и что купить?

Конечно, решив купить недвижимость за рубежом, и в Черногории в частности, следует понимать, что вряд ли получится приобрести дешевую недвижимость. Сопоставление цен показывает, что жилье в России и Черногории будет стоить примерно одинаково. Однако существует одно НО, причем, НО очень весомое и играющее в пользу Черногории: в России можно купить стандартную двушку, а в Черногории на ту же сумму можно выбрать апартаменты на берегу моря или вблизи гор. Конечно, этот фактор важен именно для тех, кто собирается перебираться в Европу на постоянное место жительства.
 
Что касается непосредственного процесса покупки, то тут всё проще простого. Как уже говорилось, законодательство Черногории не имеет ничего против иностранных инвесторов. Поэтому и сам процесс оформления сделки длится максимум 2-3 дня.
 
Россияне активно скупают недвижимость в Черногории
 
Покупатель выбирает объект (причем выбрать его можно и удаленно, не выезжая в Черногорию, через риэлтерские агентства) и с помощью юриста составляет предварительный акт купли-продажи. Затем необходимо внести авансовый платеж, составляющий 10% от стоимости объекта, а после того, как будет подписано соглашение, оплачивается остальная сумма. Община принимает решение о том, что право собственности переходит к другому лицу, и после этого можно считать себя полноправным хозяином жилья в Черногории.
 
Что касается выбора объектов приобретения, то тут мнения европейцев и россиян расходятся. Например, для европейцев не столь важна роскошь, а наши соотечественники предпочитают шикарные дома желательно на берегу Адриатического моря. Понятно, что на побережье цены на жилье значительно выше, нежели немного дальше от береговой линии и в горных районах.
 

Черногория — страна для комфортного проживания людей.

Конечно, покупка имущества в солнечной стране сулит радужные перспективы, но налоги платить все-таки придется. Однако стоит заметить, что все расходы будут значительно ниже, чем в России. При покупке недвижимости надо будет заплатить трехпроцентный налог на недвижимость (исчисляется от стоимости приобретения), а также незначительную сумму при занесении в Кадастровую книгу.
 
Большим плюсом самой процедуры покупки являются и минимальные проволочки с документами, а это делает покупку еще и комфортной. К тому же власти Черногории чрезвычайно заботятся о своих гражданах, поэтому права на частную собственность здесь охраняются, а коммунальные платежи и налоговые сборы значительно ниже, чем во всех остальных странах Европы.


Дорогой читатель, если вам понравилась статья «Почему россияне приобретают недвижимость в Черногории?», расскажите о ней, своим друзьям.
← назад