Недвижимость — независимое интернет издание
Аренда Ипотека Покупка Продажа
Покупка недвижимостиПокупка в регионе 

Недвижимость Самара и миграция населения из соседних городов

Самара представляет собой наиболее крупный рынок покупки — продажи недвижимости в Приволжском округе. С каждым годом спрос на коттеджи, дома и квартиры растет с завидным постоянством. Объем сделок на рынке недвижимости в Самаре с 2008 года до середины 2012 года возрос на 20 процентов. Значительное повышение объемов покупок обеспечило оживление рынка ипотечного кредитования.
 
Эксперты TheRichTimes.ru также считают, что спрос на недвижимость в регионе вырос за счет отложенного спроса. Многие граждане начали покупать недвижимость, поняв, что дальше цены падать не будут.
 
Спрос на недвижимость Самары растет с каждым годом
 
Средняя стоимость кв.м. жилья на территории Самары составляет около 30 000 рублей. Это второй показатель по стоимости в Приволжском округе, первое место в котором занимает Нижегородская область, в которой стоимость за кв.м. жилья составляет около 33 — 34 000 рублей.
 
Чтобы понимать перспективы и прибыльность покупки недвижимости необходимо более детально провести обзор сегмента рынка в данном регионе.
 
Эксперты выделяют тот факт, что цены на местном рынке недвижимости сегментированы по районам города, поэтому рассуждать о средней стоимости кв.м. можно лишь условно. Особенно это касается первичного рынка недвижимости. В данном сегменте цены колеблются в зависимости от расположения объекта от 34 до 45 тысяч рублей за кв.м. Стоимость жилья дороже всего в престижных районах и вблизи Волги.
 
На сегодняшний день стоимость жилья не столь явно зависит от времен года, в частности это касается роста спроса в осенний период. Цены на жилье более всего зависят от увеличения ипотечного кредитования и колебаний курса валют.
 
Еще одним фактором роста цен являются различные государственные программы по обеспечению жильем различных слоев граждан (например, программы по обеспечению квартирами ветеранов войны, многодетных семей и т.д.). Благодаря реализации государственных программ стоимость дешевых квартир в Самаре увеличилась на 15%. Это приводит к тому, что приобрести однокомнатную квартиру в городе дешевле 1,5 млн. рублей стало практически невозможно.
 
Если брать в целом спрос на недвижимость в Самаре, то его рост обеспечивает продолжающаяся миграция населения из соседних городов в частности из Тольятти.
 
Увеличелся объем продаж недвижимости в Самаре
 
Из—за увеличивающегося притока покупателей в Самаре размер скидок сократился до 5%, по сравнению со скидками 2008-2011 годов, в которые скидки на покупку жилья составляли до 20%. Параллельно этому увеличивается количество людей, покупающих жилье за средства, взятые в заем. Одновременно увеличиваются предложения жилья на первичном рынке. За последний год в городе было построено домов с общим количеством квартир 1189 единиц или 60210 тыс.кв.м.
 
Общее количество экспонируемых квартир в Самаре составляет приблизительно 10 000 единиц в год. 90% из этого количества реализуется риэлтерскими фирмами.
 
На фоне сложившейся ситуации, на рынке недвижимости Самары эксперты избегают конкретных прогнозов на ближайшие годы. Прогнозы могут искажаться возможным кризисным спадом. Но большинство экспертов склоняются к мнению, что значительного колебания цен на ранке Самары быть не должно.


Дорогой читатель, если вам понравилась статья «Недвижимость Самара и миграция населения из соседних городов», расскажите о ней, своим друзьям.
← назад