Недвижимость — независимое интернет издание
Аренда Ипотека Покупка Продажа
Покупка недвижимостиПокупка в регионе 

Однокомнатные квартиры в Тюмени будут дорожать

Сегодня состояние рынка недвижимости Тюмени таково, что не каждый покупатель готов к покупке квартиры. Кроме повышения застройщиками стоимости 1 кв.м. растет в цене и ипотека. Риэлторы заявляют, что времена, когда квартиры продавались словно «горячие пирожки» закончились, покупатели отказываются покупать квартиры по завышенным ценам. Проанализировав сложившуюся ситуацию, специалисты считают, что пониженный спрос приведет к тому, что застройщикам все же придется снизить свои цены за 1 кв.м. соответственно цены на однокомнатные квартиры в Тюмени начнут снижаться.

Если в целом оценить ситуацию с ценами на тюменское жилье за последние два года, то по статистическим данным за этот период стоимость квартир поднялась на 8-10%.

Средняя стоимость 1 кв.м. в этом году составляет 55-60 тыс. рублей. Как уже говорилось выше региональные и федеральные банки плавно с начала этого года стали поднимать процентные ставки, так как практически каждый второй покупатель оформляет ипотеку на жилье.
 
Однокомнатные квартиры в Тюмени: идеальный момент покупки
 
Что касается вторичного рынка жилья, то в этом году относительно 2011 года предложения выросли на 13-15%. Эти показатели говорят о том, что увеличилось количество людей, которые желают продавать и покупать жилье. В последние годы в Тюмени стал очень популярным обмен жилья. Доля сделок, в которых участвуют риэлторы, выросла на несколько процентов.

На фоне недавнего кризиса, многие ожидали второй его волны, но уже стало ясно, что ее не будет, поэтому спрос на недвижимость стал расти. До конца 2012 года в Тюмени планируется увеличения застроек кв.м. жилья на 35-45% по сравнению с прошедшими годами. Еще никогда в Тюмени не происходило вывода стольких проектов по постройке новых многоэтажных домов.

По прогнозам риэлторов если запланированные постройки в Тюмени будут реализованы, то вместо 3,5-4 тыс. квартир находящихся сейчас на рынке первичной недвижимости, к концу года количество предложений увеличится до 5,5 тысяч. Такого прироста в истории недвижимости Тюмени еще не было.
 
Пик цен на однокомнатные квартиры в Тюмени
 
Однозначно увеличение предложений на первичном рынке квартир приведет к образованию необходимой конкуренции и естественно к стабилизации цен на квартиры. В пользу стабилизации цен так же говорит и повышение ипотечных ставок. Повышение ставок процесс неизбежный — большинство банков их поднимут, потому что будут расти вклады.

Сегодня цены на квартиры находятся на своем пике, для того чтобы происходило снижение цен необходимо два условия. Ставки по ипотеке должны подняться в среднем на 2% и чтобы объем предложений на первичном рынке поднялся как минимум до 6 тысяч квартир.

Полным монополистом на рынке недвижимости Тюмени являются застройщики, которые строят много первичного жилья. Их предложения составляют более 50% всех квартир города, и они имеют возможность устанавливать свои цены на кв.м. Если бы застройщики строили мало, например 2-3 тысячи первичного жилья, а на рынке вторичного жилья предлагали бы 14-15 тысяч квартир, тогда застройщики не имели бы возможности контролировать рынок недвижимости.

Подводя итоги вышесказанного можно с уверенностью отметить, что идеальный момент для покупки однокомнатной квартиры в Тюмени наступает именно в данный период. Решение естественно каждый должен принимать сам исходя из своих соображений, однако стоит учитывать то, что если цена на квартиры стабильна, а ипотечные ставки уже начинают расти, может действительно пора покупать!


Дорогой читатель, если вам понравилась статья «Однокомнатные квартиры в Тюмени будут дорожать», расскажите о ней, своим друзьям.
← назад