Недвижимость — независимое интернет издание
Аренда Ипотека Покупка Продажа
Рекомендуем к прочтению 

Элитная недвижимость Германии глазами нашего эксперта

Прошли времена, когда русскому человеку для выезда за границу требовалось преодолеть кучу бюрократических препонов. Сейчас все значительно проще. Люди не только свободно посещают разные страны, но и приобретают за границей недвижимость.
 
Одной из самых привлекательных стран для проживания и покупки жилплощади по праву считается Германия. Здесь, в отличие от многих европейских стран очень стабильные цены. Стоимость квадратного метра меньше чем в городах России, при этом уровень жизни у немцев значительно выше. Примером может послужить сравнение цен на жилье в столицах: человек купивший трехкомнатную квартиру в хорошем районе Берлина, в Москве сможет позволить себе за эти деньги максимум двухкомнатную на окраине. Всем давно известно необоснованное завышение цен на недвижимость в нашей стране, поэтому неудивительно, что немецкий рынок жилья, показывающий постоянный рост и стабильность очень привлекает инвесторов из разных стран. Бизнесмены с удовольствием вкладывают собственные средства в покупку недвижимости в Германии и не опасаются, что грянет какой-то кризис и цены упадут.
 
Бзнесмены с удовольствием вкладывают в недвижимость Германии
 
Аксиомой всего немецкого является надежность. Уровень строительства настолько высок, насколько позволяют современные технологии. Самые технологичные материалы, лучшая техника и квалифицированные специалисты — все это составляющие высочайшего качества.
 

Как купить жилье в Германии?

Власти Германии не ограничивают покупку недвижимости для иностранных граждан. Любой, кто располагает необходимой суммой, может стать обладателем квартиры, дома или земельного участка. Поиск объекта недвижимости можно вести самостоятельно или воспользоваться услугами риэлтора (маклера). Доверяя подбор жилья специалисту, покупатель избавляет себя от ненужных хлопот и может все внимание сконцентрировать на рассмотрении предложенных вариантов. Обязательно нужно лично осматривать предложенное жилье, не стоит полагаться на фотографии или чьи-то слова. При осмотре должен присутствовать специалист — строитель, который даст заключение по поводу состояния объекта, иначе существует риск непредвиденных вложений в ремонт.
 
Когда подобран подходящий вариант, подписывается договор купли-продажи. По действующим законам, покупатель может знакомиться с условиями договора до двух недель, что очень удобно, учитывая возможный языковой барьер. Важно вовремя заплатить налог на приобретенное имущество и внести все необходимые сборы.
 
Все расходы, сопутствующие сделке с недвижимостью, можно разбить на пункты:
  1. Налог на приобретаемую недвижимость (составляет примерно 3 — 5 % от суммы, прописанной в договоре купли-продажи).
  2. Единовременная плата за оформление договора нотариусом (1.5 % от стоимости недвижимости).
  3. Сбор ведомства, проводившего конечную регистрацию (0.5 % общей суммы сделки).
  4. Гонорар маклера (выплачивается только после подписания договора).
После подписания договора проходит около двух месяцев, в течение которых проводятся завершающие регистрационные действия, вносится запись в поземельную книгу и только после этого покупатель официально становится собственником объекта недвижимости.
 
Иностранец не может просто приехать и остаться в Германии. Сначала необходимо получить разрешение властей на проживание и работу, при этом обязаны присутствовать все члены семьи. Разрешение оформляется в течение двух месяцев, после чего можно спокойно жить и трудиться. По прошествии полутора лет выдается вид на жительство, а еще через 3 — 4 года, государство разрешает бессрочно проживать на территории Германии.
 
Власти Германии не ограничивают покупку недвижимости для иностранцев
 

Аренда жилья

Те, кто не хочет обременять себя покупкой недвижимости, могут ее арендовать. В Германии, также как и в нашей стране, жить в съемной квартире — обычное дело. Законодательство хорошо защищает права арендатора, поэтому махинации в этой сфере сведены к минимуму.
 
Особенностью съема недвижимости в Германии является то, что арендатор получает пустое жилье, ему приходится самостоятельно обставлять свою квартиру или дом. Между владельцем и арендатором подписывается соответствующий договор, по которому съемщик обязан после выезда оставить жилье в таком же состоянии, в каком оно было в момент въезда.
 
В поиске съемного жилья, так же как и при покупке недвижимости, может помочь агент. После подписания договора аренды маклер получит сумму, в два с половиной раза превышающую размер месячной оплаты за жилье. Это достаточно много, но так предусмотрено законодательством, поэтому выгоднее снимать жилье на долгий срок.
 
Независимо от того, собственное жилье у людей или съемное, они чувствуют себя защищенными государством от любых неприятностей. Немецкая размеренность и педантичность позволяет уверенно смотреть в будущее. В Германии понятия элитное жилье, практически, не существует. Все объекты: квартиры, дома или коттеджи — относятся к недвижимости высокого уровня.


Дорогой читатель, если вам понравилась статья «Элитная недвижимость Германии глазами нашего эксперта», расскажите о ней, своим друзьям.
← назад