Недвижимость — независимое интернет издание
Аренда Ипотека Покупка Продажа
Рекомендуем к прочтению 

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Налоговый вычет — это уменьшение налогооблагаемого дохода. В случае приобретения квартиры налог уменьшается на сумму покупки, то есть налог берется не со всех доходов, полученных за отчетный период, а за минусом стоимости жилья и других связанных с этим расходов, например на достройку и отделочные материалы. Таким образом, налоговый вычет означает, что возвращается сумма налога, излишне уплаченного в тот период, когда приобреталось жилье.
 
Нологовый вычет при покупке квартиры
 
Например, некто NN в прошлом году купил квартиру и понес расходы, условно говоря, на 1000 руб. Но в этот период он уплатил подоходный налог с суммы в 10000 руб., то есть 1300 руб. Налогооблагаемая база при пересчете составит 9000 руб., с которой должен быть удержан подоходный налог в 1170 руб. Вот разница между суммами налога (условные 130 руб.) и подлежит возврату, начиная с года, следующего за годом покупки. Законом установлено два важных ограничения. Во-первых, налоговый вычет в максимальном объеме предоставляется лишь в том случае, если сумма покупки не превышает суммы уплаченных налогов. Это значит, что если покупатель уплатил налогов меньше, чем стоит его жилье, то и вернуть он может только уплаченную сумму. Впрочем, остаток стоимости квартиры учитывается и уменьшает налогооблагаемый доход следующего периода. Во-вторых, существует предельная сумма вычета — 2 миллиона рублей, то есть максимальная сумма к возврату составляет 260 000 рублей.
 
Кроме того, не всем физическим лицам полагается налоговый вычет. Например, если в договоре купли-продажи покупателем значится неработающий пенсионер, то у него нет такого права, ведь налогов в этот период он не платил. Даже если средства на приобретение квартиры предоставлены его детьми, они тоже не получат налогового вычета: это право предоставляется только покупателю. Также не полагается налоговый вычет, если жилье куплено у взаимозависимых лиц (например, у близких родственников).
 
Право на налоговый вычет возникает в момент получения свидетельства о праве собственности по сделкам со вторичным жильем или документа о передаче квартиры по договору долевого строительства.
 
За получением налогового вычета надо обратиться в налоговую инспекцию, где необходимо заполнить соответствующее заявление, приложив к нему справку по форме 3-НДФЛ, справки со всех мест работы 2-НДФЛ, ксерокопии договора на приобретение жилья и свидетельства о праве собственности, а также копии всех платежных документов. Существует другой вариант получения вычета — у работодателя, когда тот перестает удерживать налог с заработной платы, но он не слишком удобен.


Дорогой читатель, если вам понравилась статья «Как получить налоговый вычет при покупке квартиры», расскажите о ней, своим друзьям.
← назад