Недвижимость — независимое интернет издание
Аренда Ипотека Покупка Продажа
 

Ипотека недвижимости

Ипотека в Москве
 
Ипотека в регионах
 
Ипотека за рубежом

Ипотека — это форма залога, при которой недвижимое имущество, которое заложено, продолжает оставаться в собственности должника, а в случае, если должник не выполнит своего обязательства, — кредитор получает право удовлетворить свои требования за счет реализации этого имущества.
 
Надо уметь различать такие понятия как ипотечное кредитование (в нем банковские кредит выдается под залог недвижимости) и ипотека. Ипотечный кредит — составляющая ипотечной системы. При кредите на покупку недвижимости, сама недвижимость выступает в качестве ипотеки (залога) как гарантия возврата денег.
 
Ипотекой также является залог собственником ныне существующей недвижимости, чтобы получить ему кредит или займ, который будет направлен, либо на строительство, либо на ремонт, либо на прочие нужды, по разрешению заемщика. Если основное обязательство не исполнено — взыскание обращается лишь на заложенную недвижимость, и залогодержатель имеет право удовлетворить свои требования перед иными кредиторами должника. Способ уменьшения риска кредитора — это ипотечное страхование.
 
Термин «ипотека» появился в Греции в начале 6 века до н.э. Таким образом древние греки называли форму ответственности своей землёй перед кредитором должника. У ипотечного кредита есть ряд особенностей.
 
Например, то, что кредит обычно выдаётся на долгий срок, и процентная ставка, как правило, ниже, нежели по иным видам кредитов. Как правило, банком выдвигаются наименее жёсткие требования к заёмщику. Погашение такого кредита, зачастую, производится аннуитетами — равными платежами.
 
Ипотечный брокеридж — услуги по оформлению, подбору и получению такого вида кредитов. Им занимаются подготовленные для такой деятельности специалисты — ипотечные брокеры.
 
Ипотека в России регулируется законами, правовыми актами и постановлением правительства. Нынешним законодательством предусмотрены два вида оснований для ипотеки — в силу закона и договора. В силу закона — легальная ипотека — возникает при появлении фактов, которые указаны в законе, независимо от отношения сторон к возникновению ипотеки, при переходе права собственности на недвижимость от одного к другому, то есть при получении такого права новым собственником, но при наступлении определенных фактов. Такая ипотека возникает в случаях приобретения квартир, жилых домов, земельных участков с использованием банковских кредитов, кредитов другой организации или же средств целевого займа.