Недвижимость — независимое интернет издание
Аренда Ипотека Покупка Продажа
Аренда недвижимостиАренда квартир 

Как снять квартиру в Москве и не попасться на уловки мошенников

В Москву приезжают тысячи людей. Кто–то приезжает в поисках лучшей жизни, кто–то стремится найти работу или дополнительный заработок и получить образование. Для приезжих главными остаются два вопроса: «Как снять квартиру в Москве?» и «Как найти работу?». Понятно, что у большинства недостаточно средств, чтобы приобрести собственную квартиру, поэтому остается единственный выход — аренда жилья. Спрос на жилье в Москве очень высок, и этим пользуются недобросовестные риелторы. Многие приезжие попадаются на уловки мошенников. Доказать факт мошенничества бывает непросто.
 
Для вас важно снять квартиру в Москве
 
Не обращайтесь по расклееным на подъездах и остановках объявлениям: «Сдам квартиру очень дешево» или «Сдам квартиру или комнату в Москве со всеми удобствами за 5000 рублей». Это почти всегда развод на деньги. Когда Вы звоните по телефону, указанному на объявлении, объясняют, что квартира срочно сдается, предлагают приехать в офис и заплатить деньги. При этом с Вами вообще могут не заключать никаких договоров, если же предлагают подписать какие–то бумаги, то легко можно обнаружить, что договор полностью составлен в пользу агентства. Например, в договоре может быть прописано: «Агентство не несет никакой ответственности, если Заказчик не сможет воспользоваться жилым помещением». Иными словами, это означает, что когда Вы придете по указанному адресу, Вам могут сказать: «Понятия не имеем кто Вы такой» или «Квартира не сдается». Вы не будете иметь никаких прав и ничего не сможете сделать, ведь агентство не несет никакой ответственности, если Вы не сможете воспользоваться жилым помещением.
 
Недобросовестных риелторских агентств достаточно много, некоторые из них имеют Интернет — сайты.
 
Попробуем разобраться, как нужно действовать, чтобы не попасться на уловки мошенников. Самое главное при выборе жилья — не спешить и быть предельно внимательным. Аренда жилья в Москве не может быть дешевой, а агентство обязано отвечать за услуги, которое оно оказывает.
 
Большинство риелторских агентсв оказывает услуги при помощи Интернет—сайтов по недвижимости.
 
С Вами должен быть заключен договор на оказание услуг по подбору жилого помещения. По договору Вы будете являться Заказчиком, а Агентство — Исполнителем.
 

Исполнитель обязан:

информировать Заказчика об имеющихся предложениях, с учетом потребностей Заказчика, предоставлять информационные и консультационные услуги по подбору помещения, организовать совместный просмотр помещения Заказчиком и Исполнителем, организовать переговоры между Заказчиком и хозяином квартиры.
 

Заказчик обязан:

осмотреть помещение, выполнять рекомендации Исполнителя и не препятствовать в исполнении его обязательств, принять и оплатить оказанные услуги.
 
Доказательством того, что услуги действительно оказаны является Акт сдачи — приемки услуг. Только после подписания Акта Вы должны оплачивать услуги.
 
Помимо заключения договора на оказания услуг по подбору жилого помещения, Вы должны обязательно заключить договор найма жилого помещения с хозяином квартиры. По договору Вы будете являться Нанимателем, а хозяин квартиры — Наймодателем. В договоре обязательно должны быть указаны: паспортные данные обеих сторон, точный адрес, по которому расположено жилое помещение, срок действия договора.
 
Как снять квартиру в Москве?
 

Наймодатель обязан:

обеспечить свободный доступ Нанимателя, в помещение и передать ключи в момент заключения договора, не препятствовать Нанимателю в проживании, посещать жилье, предварительно согласовав время посещения с Нанимателем, исправлять последствия повреждений, причиненных не по вине Нанимателя, компенсировать Нанимателю стоимость аварийных работ.
 

Наниматель обязан:

содержать помещение в исправном состояни, в случае причинения ущерба по своей вине возмещать Наймодателю причиненный ущерб, не осуществлять перепланировки или переоборудования без согласия Наймодателя, не сдавать помещение и не передавать в пользование лицам, не указанным в договоре, своевременно вносить плату за найм помещения.
 
В договоре также необходимо указать какие коммунальные платежи уплачивает каждая из сторон. Как правило, Наймодатель уплачивает коммунальные платежи за отопление, ремонт и содержание жилья, водоотведение, мусоропровод, а Наниматель оплачивает электроэнергию, телефонные переговоры и другие услуги.
 
Многие сталкиваются с тем, что хозяин квартиры настаивает на досрочном расторжении договора или же, наоборот, Вы хотите расторгнуть договор, потому что хозяин пьет, дебоширит и совместное проживание становится невозможным или хозяйка квартиры, вначале показавшаяся Вам милейшей женщиной, начинает вмешиваться в Вашу жизнь и доставать бесконечными нравоучениями. Чтобы этого не произошло, не торопитесь сразу заключать договор и отдавать деньги. Приглядитесь повнимательнее к людям, которые сдают Вам жилье. Постарайтесь собрать максимум информации о собственниках квартиры. Не стесняйтесь, ведь от этого зависит то, сколько вы сможете прожить на съемном жилье. Пообщайтесь с соседями или бабушками, сидящими на лавочке возле подъезда. Помните, что для вас важно снять квартиру в Москве, в которой Вам будет комфортно жить, а риелтору и и хозяину квартиры главное — получить от Вас деньги.
 
Иногда бывают случаи, когда хозяева квартир состоят в сговоре с риелторами. Хозяева намеренно создают жильцам невыносимые условия и вынуждают съехать. После чего риелторы приводят новых жильцов, которым то же самое жилье сдается за большую арендную плату, а риелторы с каждой сделки получают вознаграждение. Понятно, что в накладе никто, кроме доверчивых жильцов не остается. Не отчаивайтесь, если Вы оказались в такой ситуации, выход есть!
 
При заключении договора на оказание услуг по подбору жилого помещения внимательно читайте раздел, который называется «Ответственность сторон». В нем обязательно должно быть прописано, что при расторжении договора найма Наймодателем в течении, например четырех месяцев с момента подписания Акта сдачи — приемки услуг по договору, Исполнитель обязуется подобрать Вам другое жилое помещение. При этом, вознаграждение, первоначально уплаченное Вами за подбор помещения должно засчитываться в счет исполнения обязательств по подбору для Вас другой квартиры.
 
Помните, если Вы хотите снять нормальное жилье нужно знать свои права и проявлять упорство и настойчивость!


Дорогой читатель, если вам понравилась статья «Как снять квартиру в Москве и не попасться на уловки мошенников», расскажите о ней, своим друзьям.
← назад