Недвижимость — независимое интернет издание
Аренда Ипотека Покупка Продажа
Продажа недвижимости 

Продажа квартиры по ипотеке: последовательные шаги

Жизнь, как известно, идет своим чередом и можно столкнуться абсолютно с разной ситуацией. Это могут быть события как радостного плана, так и, наоборот, в процессе которых вы решили продать квартиру по ипотеке. Причины этому могут быть самые разнообразные  в семье появилось пополнение, и возникла необходимость купить квартиру большей квадратуры, или же, например, состоялся развод супруговзаемщиков, или же заемщик больше не может выплачивать задолженность по ипотеке, в связи с потерей работы. Также существует еще одна самая распространенная причина в связи с большими процентами по ипотеке, вы решили расстаться с этим банком, и сотрудничать с другим, так как у него процент более привлекательный. Итак, давайте рассмотрим, как можно продать квартиру по ипотеке.
 

Обращение в банк

В-первую очередь вы должны быть готовы к тому, что продажа возможна только лишь с согласия банка-кредитора, а во-вторых  учитывайте, что данная процедура довольно сложная и небыстрая.
 
Процесс продажи ипотечной квартиры начинается с обращения в банк. Выясните, на каких условиях банк даст свое согласие на продажу. Вы должны объяснить причину продажи квартиры, и вполне возможно, что если наступили трудные времена, и вы не в состоянии погашать задолженность, бак вам пойдет на встречу. Если это причины другие, банк после рассмотрения вашего запроса, даст вам разрешение на продажу и подсчитает сумму задолженности.
 

Самостоятельная продажа

При самостоятельной продаже квартиры, вы должны будете искать человека, который готов погасить кредит сразу. После этого, снимаются обременения с квартиры, и оформляется договор купли-продажи. Разница между задолженностью и стоимостью квартиры закладывается в ячейку, доступ к которой вы получаете, после предъявления зарегистрированного договора купли-продажи. Но и тут вы должны учитывать тот факт, что процедура затянется на определенный срок, и довольно сложно будет найти такого покупателя. Поэтому вы должны привлечь его или интересной ценой на квартиру или же самой квартирой. Есть такие ситуации, когда человеку идеально подходит ваша квартира, может это расположение, или планировка. И он настолько захотел купить квартиру эту, что готов ждать время, пока будут оформлены все бумаги.
 

Продажа квартиры в сопровождении банка

Этот вариант продажи похож с предыдущим, но тут банк полностью берет на себя сопровождение сделки, и сам связывается с регистрационной службой. При этом он предоставляет свои банковские ячейки.
 

Продажа кредита

При этой схеме, банк должен одобрить нового заемщика и все обязанности по погашению кредита ложатся на его плечи. Недвижимость так и остается в залоге у банка. Вы лишь получаете на руки сумму, которую выплатили за квартиру. По этой же схеме происходит и перекредитование  это когда один банк выкупает кредит у другого банка. И если вы нашли банк, процентные ставки которого вас удовлетворяют, тогда необходимо оформить кредит для погашения своей задолженности перед предыдущим банком, а объект залога переводится на другой кредитный договор. Но и такая процедура требует согласия банка и оформления всех необходимых бумаг. На перекредитование банки идут не очень охотно, ведь они, таким образом, теряют своих клиентов. Поэтому все переговоры надо вести очень грамотно. Не лишним будет обратиться в агентство недвижимости, специалисты знают свое дело, и проведут сделку, начиная с переговоров с банком, надлежащим образом и в сжатые сроки.


Дорогой читатель, если вам понравилась статья «Продажа квартиры по ипотеке: последовательные шаги», расскажите о ней, своим друзьям.
← назад